Четвер, 15.11.2018, 13:39
Вітаю Вас Гість

WEB-КАФЕДРА ПРАВА

СЕРГІЯ ОВЕРЧУКА

ЮРИДИЧНИЙ ДАЙДЖЕСТ. НОВИНИ ПРАВА, НАУКИ ТА ОСВІТИ

Головна » Юридичні новини » ПРАКТИКА ЄСПЛ

Європейський суд захистив право власності жертви квартирного шахрайства
Європейський суд захистив право власності жертви квартирного шахрайства

Страсбурзький суд визнав порушення державою права приватної власності у разі вилучення квартири у добросовісного набувача без будь-якої компенсації


16 жовтня Європейський Суд з прав людини виніс Постанову по справі № 5582/12 «Фокс проти Росії», в якому визнав порушення ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції, і призначив виплатити заявникові компенсацію в розмірі 150 тис. євро.

Як зазначено в постанові, в травні 2009 року заявник - громадянин Ізраїлю Давид Фокс за договором купівлі-продажу придбав однокімнатну квартиру в Москві у М., яка володіла нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Договір і право власності заявника були зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

Проте 1 грудня того ж року Департамент житлової політики і житлового фонду м. Москви звернувся до суду з позовом про визнання свідоцтва про право на спадщину та договору купівлі-продажу недійсними, а також витребування житлового приміщення з чужого незаконного володіння та передачі у власність міста. Як виявилося, квартира була продана за підробленими документами: правоохоронними органами було встановлено, що свідоцтво про право на спадщину на ім'я М. отримано невідомими особами на підставі фіктивного свідоцтва про народження та паспорта, пред'явлених нотаріусу. За фактом шахрайства було порушено кримінальну справу, винні у вчиненні злочину досі не встановлені.

Вимоги Департаменту ґрунтувалися на тому, що оскільки спадкоємців у померлої власниці квартири не було, остання ставала відумерлим майном і повинна була перейти у власність м. Москви. Рішенням суду від 27 грудня 2010 р. свідоцтво про право на спадщину було визнано незаконним, а договір купівлі-продажу квартири - недійсним.

Не погодившись з рішенням суду, Давид Фокс подав скаргу, яка залишилася без задоволення, і рішення вступило в законну силу. Згодом квартира була продана в розстрочку за схемою соціальної допомоги.

13 січня 2012 року заявник звернувся до ЄСПЛ. У скарзі він вказав, що при розгляді його справи національними судами було порушено ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основних свобод, відповідно до якої кожна особа має право на повагу до своєї власності, а також ніхто не може бути позбавлений свого майна, крім як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Також він зазначив, що є добросовісним набувачем квартири.

Заявник послався на ст. 302 ГК РФ, згідно з якою якщо майно за плату придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, то власник має право витребувати це майно від набувача у випадку, якщо воно загублене власником або особою, якій майно було передано у володіння, або було викрадено у них, або вибуло з їх володіння іншим шляхом поза волею. «Однак квартира не перебувала у володінні м. Москви і, відповідно, не могла вибути з нього, - зазначено в скарзі. - Департамент житлової політики і житлового фонду м. Москви не був власником даного майна і не мав права подавати позов».

Заявник також підкреслив, що закон про порядок спадкування і обліку відумерлого майна, а також про порядок передачі його у власність суб'єктів РФ або муніципальних утворень не прийнятий. «Таким чином, квартира відібрана у мене без всяких правових підстав», - повідомляється в скарзі.

Заявлений Давидом Фоксом розмір компенсації матеріальної шкоди склав 218,7 тис. євро (вартість квартири за даними виписки з реєстру на дату подачі позову) плюс близько 139 тис. євро в якості відсотків, а також 30 тис. євро як компенсацію моральної шкоди.


Уряд РФ визнало претензії заявника надмірними та необґрунтованими. На його думку, Давид Фокс втратив своє майно в результаті незаконних дій нотаріуса, і держава не може нести відповідальність за це. Після смерті власниці квартира повинна була перейти у власність м. Москви, заявник придбав її недобросовісно, з метою перепродажу, а передача права власності місту дозволила надати житло людям з низькими доходами. Підтримавши рішення національних судів, Уряд зазначив, що вони забезпечили справедливий баланс між суспільними потребами та приватними інтересами заявника, для якого вилучена квартира не була єдиним житлом, оскільки він постійно проживав в Ізраїлі і тимчасово - в Москві. Крім того, як зазначив Уряд, заявником були вичерпані відповідні внутрішні засоби правового захисту.

ЄСПЛ звернув увагу, що вже відхиляв подібний аргумент Уряду РФ про те, що держава не може нести відповідальність за втрату заявником майна (зокрема, в справі № 4919/16 «Титова та інші проти Росії»). Суд вказав, що скарга спрямована проти Департаменту м. Москви, дії якого призвели до анулювання права власності заявника і передачі квартири у власність міста. Той факт, що Департамент раніше втратив свої майнові права в результаті дій третіх осіб, включаючи нотаріуса, не має відношення до статусу держави-відповідача.

При цьому Суд зазначив, що держава, видавши заявникові свідоцтво про реєстрацію права власності, тим самим визнало його законним власником

ЄСПЛ додав, що заперечення Уряду не зачіпають питання про те, чому влада міста після смерті власниці квартири не вжили заходів для визначення статусу даного нерухомого майна, а допустили його перепродаж. Крім того, Суду не були представлені пояснення обставин виявлення шахрайства. Аргумент про те, що заявник діяв недобросовісно, купуючи квартиру, був також відхилений як невстановлений.

У зв'язку з цим ЄСПЛ визнав, що Давид Фокс не приймав на себе ризик відкликання права власності на придбану ним квартиру в зв'язку з зазначеними недоліками з боку влади в процедурах, які спеціально призначені для запобігання шахрайства при здійсненні операцій з нерухомістю. У постанові підкреслюється, що наслідки помилок, які допущені держорганом, має нести держава (див. Рішення у справі № 15711/13 «Столярова проти Росії»). 

Суд прийшов до висновку, що конфіскація у заявника права власності на квартиру відповідно до зазначених обставин за відсутності будь-якої компенсації є непропорційним і надмірним тягарем для нього.

Також ЄСПЛ звернув увагу на чіткий зв'язок у цій справі між виявленим порушенням і шкодою, завданою заявнику. Беручи до уваги ціну, яку той сплатив при покупці квартири, а також наслідки інфляції, ЄСПЛ присудив йому 144,977 тис. євро в якості компенсації матеріальної шкоди та 5 тис. євро за моральну шкоду.


Тетяна Кузнєцова


Джерело: https://www.advgazeta.ru
Категорія: ПРАКТИКА ЄСПЛ | Додав: egege (24.10.2018) | Автор: адвокат
Переглядів: 119 | Теги: ЄСПЛ, квартирне шахрайство, ПРАВО ВЛАСНОСТІ, выморочное имущество, Нерухомість, ЕСПЧ, відумерле майно, Європейський суд, квартира | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]
ФОРМА ВХОДУ
СТАТИСТИКА

Онлайн всього: 3
Гостей: 3
Користувачів: 0
ПОШУК
VIDEO-LEX
КАТЕГОРІЇ
ПРАВОВІ НОВИНИ [176]
Правові події, новини законодавства
ЮРИДИЧНЕ РІВНЕ [80]
Правове життя міста Рівне; його юристи, адвокати, судді, установи
НОВИНИ ОСВІТИ, НАУКИ [54]
Наукові та освітні події, новели
ПРАКТИКА ЄСПЛ [41]
Рішення Європейського суду з прав людини; судові прецеденти
ДУМКА ЕКСПЕРТА [96]
Експертний аналіз подій
КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА [47]
Юридичні консультації, поради адвоката
ЮРИСТИ ШУТКУЮТЬ :-) [15]
Юридичний гумор правників, анекдоти, байки, історії
РІВНЕНЩИНА
ДЕ ТИ?
ТЕГИ
kafedr.at.ua
Інформ строка
Copyright "Web-кафедра права" © 2018 При копіюванні гіперпосилання на сайт kafedr.at.ua ... | Безкоштовний хостинг uCoz